買房真能抗通膨？中信調(diào)查發(fā)現(xiàn)，只有26.7％民眾會(huì)因通膨買房 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
買房真能抗通膨？中信調(diào)查發(fā)現(xiàn)，只有26.7％民眾會(huì)因通膨買房
新聞?wù)?/span>
  • 買房真能抗通膨？中信調(diào)查發(fā)現(xiàn)，只有26.7％民眾會(huì)因通膨買房
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近日國際原油價(jià)格大漲，帶動(dòng)消費(fèi)日用跟著漲，通膨怪獸也蠢蠢欲動(dòng)，買房抗通膨的議題再度被炒熱。不過，根據(jù)中信房屋宅指數(shù)調(diào)查六都及新竹縣市準(zhǔn)備購屋的民眾發(fā)現(xiàn)，僅有26.7％的民眾認(rèn)為買房可以抗通膨，而有將近四成五的民眾認(rèn)為目前房價(jià)太高，因此不會(huì)將房地產(chǎn)作為抗通膨的首選標(biāo)的。但根據(jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，國內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)租金呈現(xiàn)連續(xù)38個(gè)月上漲，該訊息說明，當(dāng)房價(jià)緩跌而租金上漲，即代表租金收益率大幅增加，因此，打敗通膨應(yīng)是輕而易舉。換言之，如果以收益型不動(dòng)產(chǎn)的角度觀察，買房還是能抗通膨。
 
通貨膨漲通常伴隨高度的經(jīng)濟(jì)成長，也會(huì)促成房價(jià)上漲。過去在房價(jià)上漲階段，由於不動(dòng)產(chǎn)的上漲幅度大於通貨膨漲的幅度，因此，當(dāng)通膨怪獸來臨時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)似乎成為對(duì)抗通膨的最佳工具。不過，中信房屋副總經(jīng)理劉天仁表示，目前的房價(jià)處於盤整及微跌的階段，買房除了要被課徵持有稅、未來移轉(zhuǎn)如果有獲利，還得被課徵15-45％的房地合一稅。如果以目前臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)的上漲幅度觀察，未來5年，房價(jià)要上漲15％似乎有難度，而且還必須承受可能下跌的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)房價(jià)上漲幅度跟不上通膨上漲的幅度，買房無法抗通膨，買房反而成為負(fù)資產(chǎn)。
 
根據(jù)中信房屋宅指數(shù)的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)階段僅有26.7％的民眾認(rèn)為買房可以抗通膨，有近七成的民眾不會(huì)因?yàn)橥ㄅ虻恼T因而買房。至於不會(huì)將買房作為抗通膨的原因，綜觀調(diào)查結(jié)果，有44.9％的民眾認(rèn)為房價(jià)仍處於高檔，因此不會(huì)將房地產(chǎn)作為抗通膨的首選標(biāo)的，更有近二成的民眾認(rèn)為，預(yù)期房價(jià)仍會(huì)下跌，買房無法抗通膨。
 
宅指數(shù)的調(diào)查結(jié)果，推翻了過去房地產(chǎn)業(yè)者普遍認(rèn)為，「買房抗通膨」的思維。包括美國聯(lián)準(zhǔn)會(huì)及歐盟都將消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)成長率2％訂為通膨目標(biāo)，臺(tái)灣在評(píng)估通膨情況，大概也可以此作為標(biāo)準(zhǔn)。
 
劉天仁表示，買房抗通膨的思維，除了可以從「買賣房價(jià)價(jià)差年化率」作為評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，也可以從長期收益的角度判斷買房是否可以抗通膨。舉例來說，如果目前的消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)為2％，銀行2年期定存利率為1.1％，則實(shí)質(zhì)利率為-0.9％，等於把錢存在銀行，愈存愈少。但如果某不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值1000萬元，但年租金扣除必要成本後為30萬元，則不動(dòng)產(chǎn)的收益率為3％。此時(shí)，實(shí)質(zhì)利率為1％，買房就能達(dá)到抗通膨的效果。